第133章 湯臣一品2！

只要後面湯臣一品火了，是有越來越多的有錢人企業高管在這裡聚集，成為這裡的業主，就算買房子的不多，只要租房子的足夠多，就不差收益，甚至後面租的人真要太多，真要太搶手，這裡的租售比甚至是有下降到300多倍可能。

為甚麼會出現這樣的情況？

拿幾個億去買豪宅，很多人還真沒有這樣的財力跟魄力，但拿幾十萬租房子，只是租個一年半載，那還是很容易的，都不需要甚麼富豪階層，就是一些高淨值人群跟大企業的金領就能承受。

這些人的基數可就太大了，在現實世界的魔都只怕也有上萬人甚至幾萬人，影綜世界就更多了，這裡可是人均精英月入不過萬混的還不如乞丐的奇葩世界，甚麼都缺就是不缺各路奇葩跟有錢人。

而這些人之所以要過來租房子，自然不是因為錢多的燒的，而是為了這裡的龐大人脈跟背後的隱性資源，那個只對業主開放的高級江景會所才是真正畫龍點睛的神之一筆。

等後面樓盤出來了，相關的效應價值慢慢被上流圈子的人發現熟悉之後，你就知道這個項目是有多牛逼了。

拿來出租的只有150套左右，都是最小的434到900平方的大平層或者復式公寓，租金是從40萬到100萬不等，每年光是租金就能淨賺10億左右。

這塊地皮是很貴，建造成本跟裝修成本也都是按最貴的來，還有國內很多頂級別墅都沒有的一對一管家服務，但再貴也都是有個數字存在的，又不是真的無法計算。

按張偉豪的設想，這裡的單平方造價高達兩萬，裝修更是按一萬五一平的標準豪裝，像精言那邊對外宣傳的是萬元豪裝，其實平攤下來也就不到七千，而湯臣一品是對外宣傳的五萬造價，三萬豪裝（15年的物價，不是現在）。

看似成本很高，但跟本身建面均價就在二十萬左右的地皮比起來，真不算甚麼，所以全部弄好後的實際投入應該是不到25萬一平，算上地皮一共的總投入是在百億上下。

租金收入一年就是十個億，而且這玩意是會上漲的，又不是固定的，差不多每五年就能上浮30%，最重要的是產權一直都是你的，就算是算上利息這些，出租個十年鐵定是能成功回本。

而另外的幾十套動輒幾個億十幾個億的只賣不租的豪宅，那可都是純利潤，是賣多少賺多少，所以湯臣一品壓根就不急著買房子，從樓盤建好一直到張偉豪去世的2022年初，前前後後也就只賣了三十多套，還剩下了一半沒賣出去，價格也是從最開始的2億賣到了接近10億一套。

雖然現在都15年了，肯定是比原版的湯臣一品成本高上很多，但相應的，賣的也可以貴上很多，直接就按後世的最高價來賣，前前後後賺個幾百億是一點都不難。