第1288章 下面的人我可管不著！

在中國內地想要做房地產，還是規模很大在全國各地到處開花的那種，官面上的能量跟人脈是必不可少的，就實際的利潤來說，房地產並沒有很多人想象的那麼暴利，因為他們很多都是賺的未來的錢。

簡單來說之前的樓盤我一共賺了三十億，每平方賺了3000元，但我今年光是拿地可能就要花費兩百億，比我現在的零售價都只低上個兩三千，也就是說等新的樓盤開發好後，我必須是在現有的基礎上漲價50%我才能保證每平方3000元左右的利潤。

聽起來是不是很傻，既然如此我還不如惜售，封地不賣，可惜不行，這個是有週期的，最開始可以這樣囤地惜售，但在進入2010年以後很多大城市都不允許這樣了。

所以這些地產巨頭是換了一種全新的玩法，不斷地炒高地皮，然後拿去銀行抵押，用銀行的錢開發這些地皮，本身只拿出很少一部分的錢在中間運轉。

而因為不同地產巨頭的信譽度跟銀行那邊的人脈影響力不同，所以他們的估值體系跟貸款比例也是有很大區別的，某些是把一些商業地產估值很高，實際貸款的數額遠遠超過了公司本身的市值，而且利息還非常的低，某些甚至長期低於4%，堪比公積金貸款。

換句話說，這些地產巨頭的這種模式就是趴在銀行跟所有老百姓的頭上吸血，用他們的錢來不斷壯大自己，同時所有的系統性風險也都變成了銀行跟老百姓的，所以才會有那句中國的房地產綁架了整個國家，摧毀了無數實體產業，炒房興邦，實業誤國！

這樣的情況就跟歷史上的那些王朝中後期才會出現的土地兼並地方豪強世家豪門大肆出現，慢慢是凌駕於皇權至上沒甚麼區別，到了後面就是階級固化，底層民眾民不聊生看不到任何實現階級越級的希望，這時候就很容易會出現登高一呼，王侯將相寧有種乎。

高層自然不允許這樣的局面出現，所以是開始了第一次正兒八經的出手，抽貸跟降低銀行產業的系統性風險，嚴查房地產企業的違規貸款現象，這並不是控制打壓房價，主要是先降低自身的風險，避免出現非常嚴重的信貸危機。

所以原本關係最硬，這類貸款最多的萬達就倒大霉了，一時間怎麼可能拿得出來這些貸款，不過好在萬達是第一個得到消息第一個被找麻煩的典型，反倒是比後面的恆大容易脫身，等後面真正開始控房價嚴格抽貸的時候，類似萬達恆大這樣體量的地產巨頭，基本上是很難幸免於難。