第474章 小家子氣！

吳明軒聞言卻是一臉不屑道：「很正常啊，身家是身家，資產是資產，知道甚麼叫做資本運作跟資產泡沫嗎？

簡單來說，我借一百萬給一個資本運作的高手運作，他本身有一家互聯網公司，但這家公司沒甚麼資產，就是個空殼，只有一款不知道是有多少人在用的軟件。

在拿到我這一百萬的存款後，他直接去銀行辦理為期一年的一百萬定存，然後再拿著這張一百萬的定存單去其他商業銀行辦理存單質押貸款，這時候他可以用年利息5％左右拿到90萬貸款。

然後他用這90萬去全款買套房子，然後再把房子拿去不同的商業銀行作抵押，這時候他能拿到70萬的貸款，利息不會超過6％。

拿到這70萬後，他再去買套更大更豪華的房子，這一次就不是全款，而是30％的首付，買套150-180萬之間的房子，留10來萬，再把之前全款買的得那套房子跟手裡的十來萬想辦法資金套現，把之前借的那一百萬還給我。

這時候他不再欠這個投資人的錢，甚至聰明點的會忽悠的，還能讓我把那100萬算成股份跟投資，這樣一來我的那一百萬也在這一場資本運作中變成了一百五十萬甚至是兩百萬的資產，這就是天使投資。

如果我不願意投資只想拿錢，那這時候股份全是他自己的，他只欠銀行的錢，同時他已經是坐擁了一套價值180萬的房子跟一張一百萬的定存單，從無到有立馬是擁有了接近三百萬的資產。

可實際上這些錢都不是他的，而且他還要承擔前前後後接近300萬貸款的巨額利息，賭的就是可以不斷騙到我這樣的投資人借錢給他繼續擴大資產規模，用股份或者拆東牆補西牆的方式維持運作，等最後把公司運作上市讓機構跟散戶接盤。

簡單來說，每年看似瘋狂高成長率跟不斷擴大的資產規模就是他引以為傲的底氣所在，軟件主營業務本身賺不賺錢這並不重要，只要那些房產可以增值，他的故事講得好，他這個遊戲沒有玩崩，那他的身家就會越來越高，到了後面可以順利上市套現後，假的不就成了真的了嗎？

」亦菲是恍然大悟道：「所以他們實際可以支配的錢是非常有限的，很多都是公司裡面的資產，本身並不能隨意使用？」

吳明軒點了點頭，這些所謂的互聯網大佬資本大佬不就是這樣嘛，上市大量套現的還好點，那些本身手裡沒甚麼股份或者還沒到上市的時候，哪有甚麼閒錢拿出來做慈善，這錢留著改善生活它不香嗎？

說句不客氣的話，光是自己在北京這邊的學區房，就比他們這些人實際可以操控的資金加起來都多幾十倍，所以甚麼富豪榜財富榜，這全都是虛的，也就少數幾個算是真正的名副其實。